Покупка загородной недвижимости становится одним из наиболее прибыльных
способов вложения средств.
Единственной преградой для таких инвестиций может оказаться
необходимость оплатить сразу полную стоимость покупки — пока только
несколько украинских банков кредитуют приобретение загородных домов и
коттеджей, но даже у них такая услуга не является массовой.
«На сегодняшний день банки преимущественно кредитуют покупку жилья на
вторичном рынке недвижимости. Программы финансирования недвижимости на
этапе строительства предоставляет довольно узкий круг финучреждений», —
сообщил председатель правления «Автокразбанка» Сергей Маевский. По его
словам, на этот вид кредитования приходится примерно 10–15% ипотечного
портфеля финучреждений, а такая пассивность на рынке «новостроя»
объясняется достаточно высокими рисками.
Как объяснил г-н Маевский, в целом сдержанное отношение банков к
кредитованию первичного рынка жилой недвижимости вызвано несколькими
причинами: нехваткой стабильных источников финансирования — долгосрочных
кредитов, значительной спекулятивной составляющей в ценах на жилье,
рисками, связанными с оформлением разрешений на застройку, ненадлежащим
выполнением своих обязательств застройщиками.
«Заявленные сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию нередко срываются, —
делится опытом банкир. — Активному запуску программ финансирования
коттеджного строительства препятствует также отсутствие в Украине
цивилизованного рынка земли».
В Украине сегодня несколько банков заявляют о кредитовании загородной
недвижимости, однако при подробном анализе оказывается, что такие
случаи, скорее, единичные. Как рассказали в пресс-службе «Укрсоцбанка»,
подобная услуга у них не является приоритетной. «В банках эта услуга не
будет работать в полную силу, пока не заработает соответствующее
законодательство.
Ведь финучреждения к любой сделке подходят весьма скрупулезно в плане
законного обоснования, — объяснили там. — Наши специалисты прогнозируют,
что в 2007 году будут банки, которые выступят с интересными
предложениями на этом рынке, поскольку он представляется весьма
интересным. Но пока все в ожидании изменений на нем».
Тем не менее уже сегодня банки изучают возможности освоения пригородов,
предлагая три вида кредитования: на покупку земли для постройки дома, на
строительство, на недвижимость в коттеджном городке.
В первом случае возникнет больше всего проблем, поскольку придется
оформлять договор на долгосрочную аренду. Во втором — при строительстве
дома банк потребует предоставить полный пакет разрешительной и
проектно-сметной документации: утвержденный проект, акты приемки и
подключения к газопроводу, водоснабжению и электроэнергии и пр.
Денежные суммы банк будет предоставлять частями в процессе ведения
строительства, строго контролируя целевое использование средств.
Кредитование коттеджей составляет лишь 10–15% ипотечного портфеля
банков, что объясняется достаточно высокими рисками.
«Постепенно начинают выводиться на рынок программы кредитования
строительства коттеджных городков и частных домов», — рассказал г-н
Маевский. По его словам, финансирование таких городков осуществляется по
двум схемам. Одни банки кредитуют покупку коттеджей только в
определенной строительной организации — как правило, дочерней структуре
финучреждения, другие заключают договоры о сотрудничестве со многими
строительными организациями.
«Наибольший список программы по финансированию строительства коттеджных
городков наблюдается в окрестностях столицы и западных регионах», —
отметил г-н Маевский. Такой вид кредитования является наименее
хлопотным. Кредит оформляется в предельно короткий срок, а залогом
послужит приобретаемая недвижимость.
Суммы, предоставляемые в кредит на покупку загородной недвижимости,
могут варьироваться в пределах $100 тыс., а иногда и больше. Также нет
фиксированной процентной ставки. «Что касается кредитования покупки
загородных домов, то решение принимается банками в индивидуальном
порядке, после анализа предоставленной заемщиком документации, — пояснил
г-н Маевский. — Процентные ставки в таком случае устанавливаются
дифференцированно».