Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства (далее - требования).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым
должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством
Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими
федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по
основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской
Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей
такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением
балконов, лоджий, веранд и террас.
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое
состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в
многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к
помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или
нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная
для использования в качестве места непосредственного проживания граждан
в жилом доме или квартире.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления
профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской
деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если
это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также
требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных
производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав
и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан,
соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,
экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии
с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством
Российской Федерации.
Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат
государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским
кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Статья 19. Жилищный фонд
1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на
территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в
собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд
Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов
Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность
предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для
проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам
раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и
муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного
жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких
помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или)
проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также
юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания
граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых
помещений, которые используются собственниками таких помещений для
проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены
гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких
помещений лицам во владение и (или) в пользование.
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета
должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в
том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с
оформлением технических паспортов жилых помещений - документов,
содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с
обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Статья 20. Государственный контроль за использованием и сохранностью
жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям
Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного
фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых
помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется
уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами
государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с
федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации.
Статья 21. Страхование жилых помещений
В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой
(разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться
страхование жилых помещений в соответствии с законодательством.