Условия ипотеки, как и любого другого кредита, характеризуется прежде
всего сроком кредитования и процентной ставкой. Кроме того, в случае
ипотеки, сумма кредита составляет некоторый процент от стоимости
приобретаемого жилья. Оставшаяся часть стоимости является так называемым
первоначальным взносом и должна быть у заемщика в наличии для получения
ипотечного кредита. Не менее важным условием ипотеки является порядок
расчета платежей - от этого будет зависеть конечная сумма, которую
заемщик отдаст ипотечному банку за свое новое жилье.
При ипотеке валюта кредита может быть как национальной, так и
иностранной. Какой из них отдать предпочтение, каждый заемщик решает для
себя сам.
Увеличить сумму ипотечного кредита, которую готов выдать банк, можно за
счет привлечения созаемщиков.
Получение ипотечного кредита связано с дополнительными расходами.
Величина этих расходов может достигать 10% первоначального взноса. Таким
образом, сумма накоплений заемщика не может целиком стать первоначальным
взносом, а должна быть уменьшена на величину дополнительных расходов во
избежание неприятных сюрпризов.
Банк, работающий с ипотекой, может потребовать от заемщика подтверждения
доходов при этом перечень доходов, принимаемых во внимание, и форма их
подтверждения у каждого банка свои. Некоторые ипотечные банки требуют
наличия определенного трудового стажа и поручителей. Кроме того,
банки-кредиторы выдвигают особые требования к ипотечному жилью, которое
предполагается приобрести на кредитные средства.
Отсутствие регистрации в месте, где предполагается получить ипотечный
кредит и приобрести жилье, может повлиять на возможность получения
ипотеки, так же как и гражданство, если оно не российское.
Право собственности на ипотечное жилье переходит к заемщику ипотечного
кредита в момент оформления сделки купли-продажи недвижимости, но
существует ряд ограничений на это право, связанных с ипотекой жилья.
Особые условия кредитования существуют для молодежной ипотеки.
Интересы детей в процессе купли-продажи жилья накладывают некоторые
ограничения и создают особые условия ипотечного кредитования. Ипотека и
ребенок – отдельный вопрос для изучения.
Если ипотека – не первый кредит, то положительная кредитная история
заемщика может быть дополнительным преимуществом при получении ипотеки.
Но если предыдущие кредиты еще не погашены, то это, конечно, уменьшает
потенциально возможную сумму ипотечного кредита.